ГЛАВНАЯ > НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ > ПРОЕКТИРОВАНИЕ > СТАДИЯ 1 – ПП - Предпроектные Проработки

СТАДИЯ 1 – ПП - Предпроектные Проработки

Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы.

Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект. Эскизом определяется посадка объекта на местности, его объемно-пространственное решение, конструктивная схема. Также на данной стадии подсчитываются основные инженерные нагрузки по воде, теплу и электроэнергии, т. н. расчет нагрузок.

Это может быть сделано, в том числе для того, чтобы Заказчик сравнил все варианты будущего объекта еще до начала проектирования и на основании этого выбрал для себя наилучший.

Таким образом, Заказчик сможет готовить задание на проектирование, составлять бюджет и создавать маркетинговую концепцию именно того объекта, который окажется наилучшим.

Эскизный проект

Эскизный проект позволяет оценить принятые архитектурные и градостроительные решения. Объем проработки эскизного проекта выбирается индивидуально для каждого проекта, в соответствии с требованиями заказчика. В большинстве случае мы предлагаем нашим заказчикам выполнить в рамках эскизного проекта следующие разделы:

- Генеральный план земельного участка — определение планировки данного земельного участка, в соответствии с градостроительными нормами;

- Архитектурная концепция — фасады и планировочные решения будущих зданий;

- Визуализация (объёмно-пространственное решение) — объемная модель будущего объекта в составе участка. Выполняется с разных ракурсов.

При необходимости объем эскизного проекта расширяется, а в определенных случаях от него можно отказаться.

Дизайн-проект

Поскольку OOO «ГАС проджект» специализируется на проектной деятельности, сфера интересов нашего предприятия включает и разработку дизайн-проектов. При исполнении клиентских заказов данного рода мы задействуем известных столичных специалистов, обладающих солидным опытом, множеством рекомендаций и глубокими предметными знаниями. Если вы уже осознали важность и целесообразность разработки дизайн-проекта, OOO «ГАС проджект» к вашим услугам – звоните прямо сейчас. Если вы не уверены в полезности дизайнерского пакета документов, ознакомьтесь с представленной ниже информацией или пообщайтесь с представителем нашей компании – это поможет вам принять верное решение и определиться в деталях предстоящего заказа.

Целесообразность дизайн-проекта

Дизайн-проект от OOO «ГАС проджект» поможет вам решить нижеперечисленные практические задачи:

рационально распланировать пространство, сделав его максимально комфортным для полноценного времяпровождения, будь то работа, отдых, приём гостей или клиентов, а также многое другое, - цели определяются клиентом;
в точности воплотить ваши визуальные предпочтения в части стилистики интерьера и экстерьера, их цветовой гаммы и фактурности, оригинальности и красоты. Каждый дизайн-проект от OOO «ГАС проджект» по-своему уникален, стилистически актуален и эргономичен;
улучшить престижность объекта. Воплощенный в реальность дизайн-проект существенно увеличивает престижность и привлекательность объекта, будь то офис, квартира или коммерческая недвижимость;
определиться в сложном выборе отделочных материалов, техники, оборудования и мебели, их взаимном расположении и использовании. Дизайнеры OOO «ГАС проджект» скрупулезно продумывают каждую деталь, ничего не упуская из виду;
спрогнозировать объемы вложений и продолжительность работ. Дизайн-проект поможет рассчитать необходимое количество материалов и предстоящие объемы работ. Зная эти величины, вы сможете спрогнозировать и расходы, и сроки;
Low-категория. низкий ценовой сегмент, своего рода эконом-вариант);
Mid-категория. Средний ценовой сегмент;
High-категория – высший ценовой сегмент.

Разновидности дизайн-проектов от OOO «ГАС проджект»

В зависимости от стоимости разработки, дизайн-проекты от OOO «ГАС проджект» можно условно разделить на три категории:

Обратите внимание: стоимость готового пакета документов не связана с качеством – в любом случае вы получите индивидуальный дизайн-проект, разработанный с учётом актуальных трендов, правил эргономики и визуально-стилистических предпочтений. Цена дизайн-проекта зависит лишь от состава и объемности результирующих документов. Например, Low-категория содержит лишь двухмерные планы и схемы, в то время как High-категории вам будут предоставлены 3D-планы, выполненные с фотографической реалистичностью на новейшем полиграфическом оборудовании. Получить дополнительную информацию о составе той или иной ценовой категории вы можете в процессе общения с дизайнерами OOO «ГАС проджект».

Ключевая особенность дизайн-проектов от OOO «ГАС проджект» согласованность с инженерными решениями. Нередко между дизайнерами и проектировщиками инженерных систем возникает организационный конфликт, связанный с невозможностью реализации дизайнерских замыслов из-за технических ограничений. В результате таких противоречий заказчик вынужден метаться между дизайнерами и инженерами, пытаясь выработать компромиссное решение и расходуя при этом личное время, нервы и средства. В OOO «ГАС проджект» подобных ситуаций не возникает: дизайн-проекты и инженерные системы согласуются друг с другом и бесхлопотно воплощаются в реальность.

Мы готовы к сотрудничеству с каждым клиентом, будь то владелец квартиры, дома, офиса или любой иной коммерческой недвижимости. Мы любим работать с теми, кому нравится деловая порядочность, справедливое и прозрачное ценообразование, ускоренный темп и отсутствие любого рода волокиты.

Бюджетный дизайн-проект (Low)

Обмерный чертеж внутренних помещений объекта с привязкой инженерных сетей;
Итоговый план, утвержденный при рассмотрении нескольких разработанных специалистами вариантов;
Схема установки мебели в помещениях с указанием габаритов;
План пола с описанием используемых облицовочных материалов;
План потолка без размеров и разрезов;
Схема установки сантехнических устройств без привязки выпусков;
Эскизы внутренних помещений строения в перспективе, разработанные в программе ArchiCad;
Документ с консультациями и рекомендациями в вопросе выбора мебели, сантехники, облицовки и других необходимых средств для реализации выбранного дизайна интерьера.

Базовый дизайн-проект (Mid)

Детализированный обмерный чертеж внутренних помещений с инженерными сетями;
План удаления межкомнатных перегородок, оконных проемов, дверей, отопительных радиаторов и других элементов интерьера в соответствии с выбранным дизайном;
Схемы вновь строящихся стен, перегородок, окон и дверей с размерами;
Схемы внутренних помещений после перепланировки;
План размещения сантехники и оригинальные схемы от производителя (с привязкой выпусков);
Детализированные схемы потолков помещений с указанием сечений, отдельных узлов и используемых материалов;
План монтажа освещения;
План монтажа выключателей и соответствующих им устройств освещения (с привязкой выпусков);
План электромонтажа розеток и распределительного электрического оборудования;
Спецификация оборудования осветительной системы и другого оборудования электросети;
Схемы монтажа нагревательных устройств отопительной сети «теплый пол» (с привязкой температурного регулятора);
Схема пола (описывают уровень, используемые облицовочные материалы, размеры и рисунок);
Экспликация используемых материалов напольного покрытия с указанием площади укладки;
Чертеж пола с разрезами, описанием всех облицовочных материалов;
Развертка и разрез внутренних стен со всеми декоративными элементами, при их наличии в дизайн-проекте;
Развертка стен здания с раскладкой облицовочных материалов (с данными площади укладки керамической плитки, размерах покрытия, артикула, необходимого количества материалов);
План расстановки мебели во внутренних помещениях или схематический чертеж при отсутствии выбранных элементов интерьера;
Спецификация межкомнатных дверей (с указанием размеров проемов);
Ведомость всех используемых облицовочных материалов.

Полный дизайн-проект (High)

Визуализированный проект включает в себя все документы из стандартного дизайн-проекта и отдельные документы по визуализации всех внутренних помещений строения, разрабатываемой с учетом площади объекта:

Визуализация помещения до 50 метров квадратных делается с трех ракурсов;
Визуализация объекта до 100 кв. м. — с трех ракурсов;
Визуализация объекта до 300 кв. м. — по предварительному согласованию с заказчиком проектирования.

Получение и оформление исходно-разрешительной документации

Проектирование объекта невозможно осуществить без наличия исходных данных, ведь от них зависит не только внешний вид и функциональность объекта, но и его конструктивные и техничекие особенности.

Основными исходными данными для проектирования являются:

Разработка технического задания для осуществления проектных работ;
Получение Технические Условия (ТУ) на присоединения к инженерным сетям

ТУ на электроснабжение

Технические условия на подключение к сетям электроснабжения являются необходимым условием для обеспечения электроэнергией и коттеджа, и жилого дома, и промышленного предприятия. Подключение к электросети происходит при наличии технических условий. Несмотря на то, что сам акт подключения не занимает много времени, подготовка к нему довольно времяемкий процесс.

Для получения разрешения на пользование электроэнергией, потребитель должен подать заявку в электроснабжающую организацию, к сетям которой планируется присоединение объекта. В заявке должно быть указано:

адрес объекта;
название объекта;
расчетная нагрузка в киловаттах;
напряжения;
тип ввода.

После оценки резерва местных электросетей и оплаты требуемых затрат потребитель получает технические условия (ТУ) на электроснабжение. Если резервы мощности достаточны, то не потребуется заниматься оборудованием автономной подстанции, что иногда требуется при запрашиваемой большой мощности.

На основании заявления электроснабжающая организация выдает технические условия, в которых будут указаны:

точка присоединения;
напряжение и согласованная нагрузка подключаемого объекта;
требования к устройству защиты электрооборудования, автоматике, изоляции и защите от скачков напряжения;
требования к узлу учету электроэнергии;
рекомендации по привлечению проектной организации и применению типовых проектов;
необходимость получения разрешения от органов Ростехнадзора;
данные о перспективе развития питающей сети;
рекомендации по организации эксплуатации электроустановки объекта.

Выполнение технических условий обязательно для потребителей и проектных организаций, разрабатывающих проектную документацию.

Следует обратить внимание на то, что срок действия ТУ ограничен, как правило, одним годом.

ТУ на водоснабжение

Основным условием для обеспечения центрального водоснабжения объекта является получение технических условий. ТУ на водоснабжение разрабатываются организацией-собственником сетей водоснабжения и содержат все необходимые требования к решениям по организации подключения объекта. Для получения технических условий в водоснабжающую организацию необходимо предоставить информацию по абоненту, информацию по объекту и расчет расходов воды с указанием схемы водоснабжения объекта.

В технических условиях детально прописываются все требования к техническим решениям по подключению объекта, организации учета водопотребления и эксплуатации системы. После получения ТУ, необходимо разработать проект и согласовать проектные решения с водоснабжающей организацией. Только после получения согласованного проекта можно приступать к работать по подключению объект.

ТУ на водоотведение
ТУ на газоснабжение
ТУ на теплоснабжение
ТУ на слаботочные системы

Получение разрешения Комитета по энергетике

Для обеспечения возможности реализация автономного тепло или электроснабжения объекта необходимо получение разрешения Комитета по энергетике и инженерному обеспечению на строительство (реконструкцию) источников тепло или электроснабжения.

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) источников тепло или электроснабжения с использованием природного газа необходимо представить в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению:

1. Обращение в адрес Комитета по энергетике и инженерному обеспечению с обоснованием необходимости строительства (реконструкции) источника;

2. Правоустанавливающие документы на рассматриваемый объект (постановление Правительства СПб, свидетельство о собственности, договор аренды …);

3. Письмо комитета по градостроительству и архитектуре и ситуационный план с местом расположения объекта;

4. Заявку установленного образца на выдачу заключения на строительство (реконструкцию) источника;

5. Заключение теплоснабжающей организации, в зоне действия которой находится объект, о возможности тепло и электроснабжения объекта от существующих источников (ЗАО "Петербургтеплоэнерго", ГУП «ТЭК», ОАО «ТГК-1», ОАО «Ленэнерго» или другие);

6. Заключение топливоснабжающей организации о технической возможности обеспечения топливом объекта (ООО «Петербурггаз», ОАО «Леноблгаз» и прочие);

7. Расчет годового расхода топлива, с указанием марки оборудования (на импортное оборудование необходимо разрешение Ростехнадзора на эксплуатацию на территории России);

8. Заключение ГУП "Водоканал" о технической возможности водоснабжения и водоотведения объекта, либо подтверждение наличия существующего договора.

Получение лимитов на газоснабжение

Работа по получению лимитов на газоснабжение является одним из промежуточных этапов получения полного комплекта документов для начала проектирования и согласования газоснабжения объекта. Для получения лимитов необходимо выполнить расчет потребности в тепле и топливе согласно установленной формы.

Согласование градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);

Разработка ситуационного плана (масштаб 1:2000);
Осуществление инженерно-топографических, - геологических и - экологических изысканий;
Оформление справок о фоновых концентрациях объекта;
Получение исходных данных из организации Инженерно-Технических Мероприятий Гражданской Обороны и Чрезвычайных Ситуаций (ИТМ ГО и ЧС);
Разрешение из Комитета по Государственному контролю, использованию и охраны памятников (КГиОП);
Акт обследования на ВОП;
Акт обследования, сохранения или сноса, а также пересадки зелёных насаждений;
Разграничение и отвод, уже существующих или перспективных земельных участков с линейными объектами, от общественных территорий.

Перечень исходных данных всегда отличается в зависимости от особенностей каждого объекта.

Отдельно можно выделить сбор исходных данных для разработки проекта планировки территории, т.к. эта работа имеет некоторые отличия от сбора исходных данных для строительного проектирования.

Вы можете быть уверенными, что обратившись к нам Вы получите полный перечень исходных данных для проектирования и снимете с себя головную боль хождения по многим инстанциям, сэкономив таким образом время и деньги.